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住展:北市已成首购族地狱;房价短期无崩盘可能

2020-06-17

由于一房空间太小,三房总价又太高,两房成为多数首购屋青睐的产品;但台北市两房要价多在2,000万以上,意味着自备款至少要400万以上,光是存自备款恐要超过十年;如此高昂的购屋负担,已使台北市成为「首购族地狱」。

住展并预期,由于中央与北市持续释出对房市有利政策,短期内房价无崩盘可能。 住展杂誌企研室经理何世昌表示,首购家庭想在台北市买一间正常的新两房,如果只準备1,000万购屋预算的话,那幺可以选择到的新建案数是零。如果把预算提高到1,500万,虽然选择变多,但也只有7个建案的两房型总价在预算之内,分别是士林区「全乐沃荷」、「三磐.舍紫」、「金河帝国」,与北投区「公园大院」、「禾乐A+」、「永兴苑」,以及文山区「绿意仙迹」等7个建案。

上述7个建案,其中士林区三个全位在社子地区,北投区建案则均位在非市中心路段,文山区建案位置靠近仙迹岩步道。换言之,即便首购族把预算提高到1,500万元,顶多只能买得起台北市偏僻区段的两房建案。 住展表示,台北市新建案正常两房,总价带大多落在2,001万至2,500万之间,可选择建案数达30个。若是要买在大安、信义区,则总价要提高到2501万至3000万才有较多选择。以2,001万至2,500万总价带计算,则自备款起码要400至500万。若首购家庭每年存40万,竟要存10年才存得到头期款,更何况有些年轻人年薪连40万都不到。 何世昌分析,如果首购族要买两房、又要选一个地点没那幺偏僻的建案,那幺大略有几种选择,一是靠家人资金奥援;二是放弃正常两房转买25坪以下的迷你两房;三是捨弃新房子转买中古屋;四为挥泪告别台北市,辗转到外县市较好的区段落脚。

何世昌认为,由于中央与北市持续释出对房市有利的政策,预期短期内房价没有崩盘的可能,同时因薪资仍旧牛步不前,预料台北房市近年内都不会跳脱「首购族地狱」;首购族如果想圆买房梦,恐怕要更辛苦、多存一点钱了。

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